28 六月

新建筑法打官司又快又好

阅读量:5  

在安省從2019年10月1日開始實行的新建築法一直未能引起大家的留意和重視。其實這個新建築法(Construction Act )是安省福特政府对旧的建築物權法的重大改變,覆蓋業主、建築師、工程師、建築商、分包商、材料等等供應,建築貸款等等,對建築行業的影響是非常巨大的!在對新法進行了解之前,讓我們先回顧一下黑暗混沌的過去吧。。。



曾几何时,在加拿大的法庭里打建筑官司,是多么让人无奈、愤怒和绝望!看看下面的场景,是否很眼熟?

你找人裝修自家厨房和后院,谈好了价格。但是在施工过程中,裝修公司没有按约定施工,还坐地起价。你不同意,结果裝修公司离场,家里一片烂摊子。无奈之下,你找另一家公司来完成,支付了更多的費用。你想吿裝修公司赔偿你的损失,结果裝修公司反而先告你违约不支付工程款。于是双方请律师打官司,官司一拖就是两年,最后竟然是你觉得自己有理,居然被糊涂法官判输了官司。除了陪裝修公司的钱,还要支付高昂的律师费!!!你觉得比窦娥还冤,质问天理何在?

没错,这就是加拿大真实的写照,也是旧的而且僵化的司法体系对建筑领域的巨大伤害。而其中的不合理,是显而易见的:

第一、纠纷无论大小,都要经过法律诉讼程序。金額小的去小額法庭,门槛低一些,可以不请律师,但是有几个人有能力独自上庭呢?金額大的,直接去高院,得律师出场,所有费用都上去了。而且法庭排期的各种案件成千上万,排队等开庭,通常都是一年以后了。这种低效往往带來的是一方的無奈憤怒和另一方的有持無恐。由於訴訟時間長,給建築項目本身帶來爛尾、資金流動障礙、還有家庭和社會帶來長久負面影響。

第二、律師的高額收費使得訴訟成本大大提高。由於要走法律訴訟程序,一個單一的行業糾紛,為了滿足訴訟流程中的各種法律要求,不得不讓當事人支付高昂的律師費用。由於訴訟成本的大幅增加,最後律師費比案件標的金額還高也不奇怪,可能會贏了官司輸了錢。苦逼啊!

第三、法官多是建築外行,經常造成判決有失公允。建築行業的糾紛,幾乎都和專業相關,比如工程質量是否符合建築規範,施工是否按圖施工,施工流程是否合理,付款進度是否和施工進度吻合等等,這些都需要專業的知識才能判斷誰是誰非。而一個法官,怎麼可能做到這一點呢?於是為了讓法官明白這些,當事人又要花費額外的費用請專家證人到法庭做證,解釋給法官聽。問題是,法官真能明白專家證人在說什麼嗎?我們公司的專家作為專家證人出席過很多次的法庭審理,很多我們從專業角度明顯認為某當事人勝訴的案例,經常是被判敗訴。這就是糊塗官判糊塗案,司法的公正性大打折扣!



現在,一切都將過去了!!!


在英國和美國很多州实行了多年的裁決制度,终于在安省福特政府的重拳之下,进入加拿大了。新的建筑法規定,如果你的建築項目是2019年10月1日之後開始的,那么就按照新的裁決制度來解決項目争议。几乎所有的纠纷將会在30天內得到裁決。让那些冗長的法律诉讼見鬼去吧!幸福是否来得太突然。下面让我们来看看這个裁決制度是如何革命的吧!


首先,不懂专业的法官沒有了!取而代之的是裁決官,全部都是建築行业內真正的专家,都至少有十年以上的建筑经验,有些甚至超过三十年,這些裁決官都属于安省政府指定的专业裁決机构。


其次,當事人不需要一定聘請律師!你可以用平凡的語言描述事实,加上相关的文件,这些有資深专业经验的裁決官知道你在說什么,並且会做出中立和专业的裁決。即使需要请代理人,也不一定要求是建築律师,一个懂建筑的朋友也可以,这样就大大降低了当事人的财务成本。


第三,裁速度比以前快至少十倍以上!通常來說,提出裁決申請后,双方四天之內选择大家都滿意的裁決官,或者由裁決机构7天之內委派一位。确认裁決官之后,5天之內提交相关文件。然后裁決官通常会在收到文件30天內做出书面裁決,败诉一方必须在十天之內按照裁決书付款!相比之前动辄等待一兩年的漫長煎熬,是不是很爽?




那么,业主和承包商在付款中有什么要注意的呢?同也提速了!当承包商将合規的发票发給业主之后,对于沒有争议的款项,业主必須在28天之內支付,否則承包商就可以提出裁決了,快不快?如果業主對付款有争议,必須在14天之內提出正式的拒付争议通知书,双方马上进入下一阶段。


現在看來,這個新的建築法之下,對業主付款的要求和相互欠款的裁決速度都大大提高了,而且是專業的裁決機構在管理爭議。這無疑對建築行業所相关的每一個人都帶來了福音。加拿大的建築行業有140萬從業人員,占年GDP超標6%,新法的实施,無疑會對建築行業帶來直接和正面的影響。我們三維行也期待為更多的客戶提供新建築法下的幫助。