10 五月

楼房顶层漏水怎么办?


房屋顶楼漏水是一件非常严重的问题,如果没有得到及时的解决,到了下雨天,稀里哗啦……再修复顶楼漏水就是手忙脚乱了,顶楼漏水的原因到底有哪些呢?如何解决呢?一起来看看。

顶楼为什么漏水?

凡事都是因果联系的,只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法,那顶楼漏水的原因到底有哪些?是设计原因还是材料原因?

原因一:房屋年代久远,居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。

原因二:有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。

原因三:建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。

顶楼漏水如何处理?

方法一:对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材,建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS,并对卷材搭接处进行密封处理,实现无缝防水。

方法二:对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。

方法三:不管是何种原因顶楼漏水我们都要修复,首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂缝,那么就把水泥凿开成v形,后用防水材料刷,刷完再上一层水泥沙,不过面积要大,厚度要高。还要在水泥沙的边缘用界机界一条槽,这样会粘得牢固。

方法四:不能找到漏水点的屋顶,建议重做防水时选用防水浆料。可进行多次涂刷,多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次,总厚度不能超过2mm,然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后,再进行一次完整的防水层涂刷,再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次,以保证防水效果。但是,基面一定要处理好,且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

顶楼漏水谁负责?

情况一:有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修

李女士家的客厅棚角出现了水渍,她担心越漏越大,李女士家的房子是跃层的,漏水地方是业主自家露台上的积水造成的,而露台是购房时赠给业主的,属业主自有财产。现在房子已过了维保期,应由业主负责清理或维修,物业只能协助。

情况二:有物业公司的可求助物业

房屋超过维保期的,物业会视情况对防水层进行维修,如果漏水面积过大,则需要居民配合,启动维修基金。

情况三:单位宿舍可找产权单位

很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位,房屋维修应由所属单位负责。

情况四:物业弃管小区找社区协调

被弃管的居民楼出现漏水,老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门,由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力,只能为居民们反映情况、协调解决问题。