6 二月

海外卖家税NRST退税条件

2017年4月21日开始,在安省签订购房合同、购买金马蹄地区住房的、海外人士、被要求额外支付15%的外国买家税 (Non-Resident Speculation Tax)。

能退回海外买家税的有3种情况,满足其一的就可以申请:

第一种:4年内成为移民

条件:

  1. 产权 (title) 上只有一个人或夫妻二人。一旦出现其他人,比如父母为了协助贷款也上了产权,这NRST 就无法退了;

  2. Final closing date 的60天内必须自住,作为principal residence, 留下充分的自住证据。记住60天内入住是硬性条件,有人由于不知道这个规定,没在60天内及时入住,或者搬了但没有注意保留证据,这给后来的退税申请带来不少麻烦;

  3. Final closing date 起4年内成为加国移民,有登陆纸;

  4. 退税申请必须在登陆日的90天内送达,过期不候。曾经有过实例,客户短登后回国了,觉得自己什么条件都满足,退税不着急。半年后回来才发现已经过了90天的申请时效。这种情况没有申诉成功的可能。

第二种:国际学生

条件:

  1. 产权 (title) 上只有一个人或夫妻二人;

  2. Final closing date 起60天内必须搬入自住;

  3. Final closing date 当日必须持有合法学签;

  4. Final closing date 当日必须已经在安省认可的大学 (university/college) 全职在读;“全职” 指课业的60%以上, full time workload。秋冬两个学期必须full time,暑假不计;秋冬期间转学或换专业也可以,但依旧要保持 full time 状态;

  5. 从final closing date算起full time 读满2年就可以开始申请了,申请必须在final closing date 算起的4年内提交。

第三种:工签

条件:

  1. 产权 (title) 上只有一个人或夫妻二人;

  2. Final closing date 起60天内必须搬入;

  3. Final closing date 当日有合法工签;

  4. Final closing date 当日必须已有安省的全职工作;每周工作不少于30小时,全年不少于1560小时;只有工签而没有工作不行。在此期间如果换雇主,必须做到新旧工作之间的无缝衔接。曾经有实例,两份工作之间有一个星期的间隔导致退税申请被拒;

  5. 工作满1年就可以开始申请了,申请必须在final closing date 算起的4年内提交。

如何提交?

退税申请提交给安省 Ministry of Finance (不是CRA),多数两个月内会收到回复。材料完备的直接发放退税,材料基本合理但不够完整的会被要求补材料,硬性条件不满足的就直接拒了。

顺利退税的会收到15% NRST 的本金,安省政府不给利息。

和CRA不同,和安省 Ministry of Finance 打交道可使用邮件,将文件扫描干净清楚发到 officer 邮箱里就好。